Государственная компания «Российские автомобильные дороги» обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к арендатору, ООО, о взыскании 1,55 млн. руб. необоснованного обогащения и процентов. Суд первой инстанции удовлетворил его лишь частично, взыскав с Ответчика 562,7 тыс. руб. Истец подал апелляцию, упирая на то, что Заключение судебного эксперта было ненадлежащим доказательством. Причина: оценка ставки аренды проведена на основании земель сельскохозяйственного назначения, меж тем, исследуемый участок относился к категории земель промышленности и транспорта. Арбитры Госкомпании отказали. Почему?

Налоговики пересчитали цену вашей сделки, доначислив налог, пени и штрафы? Отстаивайте свою цену и ищите бреши в расчетах инспекторов. В этом вам помогут независимые оценщики и судебные эксперты компании Ай-Эс Консалтинг.

64,9 млн. руб. налога на прибыль, 58,2 млн. налога на добавленную стоимость, 23,9 млн. штрафов было доначислено ООО по результатам выездной проверки. Общество реализовало триста б/у вагонов взаимозависимому заводу за 190 млн. руб. с учетом НДС. Инспекция ФНС посчитала, что имела место внутрихолдинговая сделка по заниженной цене с целью получения необоснованной налоговой выгоды. Налогоплательщик, не согласившись, подал иск в Арбитражный суд.

В ходе тяжбы обе стороны предоставили заказанные у независимых
оценщиков отчеты об оценке реализованных вагонов. Эксперт контролеров
определил их стоимость на уровне 572,7 млн. руб. А эксперт Общества в 365,1
млн. Тогда по ходатайству заявителя по настоящему делу была назначена
судебная экспертиза. Третья стоимость, определенная по результатам уже
судебной экспертизы, почти повторила цену, установленную отчетом об
оценке Истца. В повторной комиссионной экспертизе налоговикам суд отказал.
В итоге, Арбитры вынесли вердикт: требование ООО удовлетворить частично.
Недействительными были признаны доначисления в размере 45,9 млн. руб. по
налогу на прибыль, 41,3 млн. по налогу на добавленную стоимость и 12,4 млн
штрафа. Так грамотный оценщик сэкономил бизнесу почти 100 млн. рублей.

Как правильно обосновать цену сделки перед налоговой, какие вопросы
ставить перед экспертом, Вам подскажут консультанты Ай-Эс Консалтинг.
Свяжитесь с нами по тел.: 8 (968)726-60-20, или почте: e.perezhogin@iscons.ru.
Наш сайт: www.iscons.ru/
Страница в соцсетях: www.facebook.com/intcons/

Сколько лишних трат на налоги может принести московскому бизнесу утверждение новой кадастровой стоимости?

Компания Ай-Эс Консалтинг сберегла Акционерному Обществу “Даниловский рынок” 24,6 млн. руб. АО обратилось к нам за пересчетом завышенной кадастровой стоимости своей недвижимости на улице Мытная, 74. Речь шла о здании рынка и земельном участке под ним. Их стоимости: 1,05 млрд. руб. и 1,07 млрд. соответственно. Таким образом, налоги на имущество в ближайший двухлетний период для Даниловского рынка складывались следующие: 30,6 млн. руб. — на здание. И 27, 9 млн. — на землю.
Как выяснили оценщики Ай-Эс Консалтинг, при установлении кадастровой стоимости не были замечены многие факторы, влияющие на цену объектов. Например: не осуществлен вычет стоимости прав на з/у, не учтено техническое состояние здания и физический износ. Также снижали стоимость особенности планировки объекта — большие площади вспомогательных помещений.
В итоге, отчеты об оценке наших специалистов определили рыночную цену объектов на порядок (40-50%) ниже. Комиссия по спорам при Росреестре согласились с нами. Новые стоимости уже внесены в ГКН: 0,59 млрд. руб. для здания рынка, и 0,65 млрд. руб. для земли.
Новый налог со здания теперь: 17 млн. руб. Экономия: 13,6 млн. руб.
Новый налог с земли: 16, 9 млн. руб. Экономия: 11 млн. руб.

Прим. — Проверить кадастровую стоимость для Вашего объекта можно по ссылкам:
www.mos.ru/authority/documents/doc/35221220
www.mos.ru/authority/documents/doc/35222220
Чтобы рассчитать налог с кадастровой стоимости, необходимо знать коэффициент. Для земельных участков он равен 1,5%. Для объектов капитального строительства в 2017 году — 1,4%, в 2018 — 1,5%.

Как правильно оспорить кадастровую стоимость объекта, Вам подскажут консультанты Ай-Эс Консалтинг.
Свяжитесь с нами по тел.: 8 (968)726-60-20 или по электронной почте: e.perezhogin@iscons.ru.
Наш сайт: www.iscons.ru/
Страница в соцсетях: www.facebook.com/intcons/